近日，国务院新颁布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对以往一些模糊问题做了规定。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。针对该项政策，搜房网第一时间联线了业内人士。业内人士表示，这些规定的出台将在一定时间内抑制房价过快上涨，但更多的是在投资者的心理预期上发生反应，短期内或将使得房地产市场进入一个相对的冷淡期[专题:国务院明确二套房贷首付不低于40%]
重大房地产学院任宏:政府抑制房价的明确信号
重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏认为，此次政策的出台，反映出政府对当前经济形势的清醒判断，既是政府关注民生的体现，也是政府出手抑制房价过快上涨的一个明确信号。二套房贷首付首付不低于4成，目的就是在国家的宏观调控下，鼓励购房者尽量买一套房，打击投机者。
任院长分析说，楼市中投资性购房占到相当比例，特别是去年年中过后楼市上涨幅度较大，而重庆的房价相对来说仍处于低位，不少投资客趁机下手和出货，导致房价过快上涨，影响到经济发展的大局，内需提升离不开房地产，但过分依赖地产的经济结构，从长远来看，危机四伏，中央出台调控措施也是理所当然。
尚峰地产沈海浪:投资投机性购房需求被抑制
尚峰地产机构副总沈海浪认为，此次政策的出台，可以看出国家对房地产表现出了足够的重视程度。二套房贷首付的提升，对于真正的高端物业影响不大，但对于非首次购房者的影响较大。
他表示,“国四条”中提到二套房贷内容时，有改善性住房需求的概念。这次国十一条没有提到改善性住房需求字眼，而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策。他认为，也是短短一个月内中央系列调控的一个环节，但可以看出，政府在调控房地产市场的决心和思路：打击投机者，鼓励一次置业。二套房首付比例不低于40%已经提出很久了，但执行一直都没有严格起来，而区分首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房一直比较模糊,这次再次强调了这些区别,但真正执行起来，将抑制相当一部分投资投机性购房需求。
邦和地产刘婷:房地产将开始步入冷淡期
邦和地产营销策划部经理刘婷认为，政策一出，也正式宣告房市进入冷淡期，从当天的地产股领跌就可以看出，几大地产股纷纷走跌，这说明政策的出台对市场的心态造成了极大的冲击，广大购房者会对地产持观望态度。该项政策国家一直就有要求，但是地方和银行都有不同程度的松动，此次国十一条中再次重申此条，今后在该项政策的执行上会更加严格。楼市步入一个相对的冷淡期已是不可避免。
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